一、都市更新融資項目

(一)更新重建

都市更新事業重建費用融資,一次解決更新期間資金問題。

(二)建築貸款

不管自建、合建及委建,土地融資與營建融資協助完成興建。

(三)房屋貸款

包括更新前現有房貸戶之轉貸,以及重建後之分戶貸款。

(四)信託管理

確保產權之獨立性、安全性及完成性,協助建案順利竣工。

(五)建築經理

協助監督工程品質及整體開發,以及未完成工程續建協助事宜。

(六)保代業務

依工程需求,為重建工程量身訂做合適之「營造工程綜合險」。

 

聯合貸款:有效率的籌足鉅額資金,降低借款人籌資成本及時間。


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

二、融資詞彙說明與解釋

A - E


攤還(Amortisation)

定期支付未償還債務的本金和利息,有別於只付利息的還款。

攤還期限 (Amortisation period)

清還貸款所需的時間,以樓宇按揭貸款為例,一般最長可攤分 25 年。

年利率 (Annual Percentage Rate (APR))

是衡量借款成本的尺度,把貸款利息及其他所有費用相加,以年率表示。

資產 (Assets)

您所擁有的物業、現金、股票等有價值的財產。

資本增值 (Capital gain)

出售資產所得收入,減除成本後所得的利潤。

首期 (Down payment)

購買物業,分期付款開始之前需要先付出的現款。

支取 (Drawdown)

獲得銀行貸款的最後步驟,通常是由銀行把貸款直接存入您的賬戶。

資產淨值 (Equity)

資產變現可獲金額,扣除以該資產作抵押的負債所得的淨額。

F - J


定息貸款 (Fixed rate loan)

有固定還款期和固定利率的貸款,這種貸款的利率不受市場利率波動的影響。

擔保人 (Guarantor)

擔保貸款人一定能全數償還貸款的人士,通常是貸款人的親友。

利息 (Interest)

放款人借出款項而收取的費用。

K - O


負債 (Liabilities)

任何未償還的債務。

還款能力 (Loan repayment capacity)

以每月還款額,附以您的總收入,以百分比顯示的比率。

貸款與估值比率 (Loan to valuation ratio)

將貸款額除以銀行對您擁有的資產的估值所得出的百分比。

P - T


本金 (Principal)

貸款額或尚未償還的欠款。

抵押品 (Security)

為保證償還貸款而抵押給銀行的資產。

年期 (Term/Tenure)

貸款的還款期限。

U - Z


可供自由運用的每月收入 (Uncommitted monthly income)

您每月的總收入在扣除每月還款及其他開銷後,尚餘可供運用的現金。